INTRODUCTION
INTRODUCTION
HISTORIQUE
DE LA SOCIETE
La SCPI EFIMMO 1 a été créée le 5 octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. La gérance avait alors été confiée à la SARL " B.F.G.I. ", société de gestion agréée par la Commission des Opérations de Bourse sous le n° SG.SCPI 95-29 du 24 avril 1995.
Le capital initial était de 152.450 € divisé en 1000 parts
de valeur nominale de 152,45 € chacune, se répartissant ainsi :
La Compagnie Française de Gestion (CGF) |
893 parts |
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La Banque Française |
100 parts |
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Divers associés, personnes physiques |
7 parts |
En sus du nominal, les souscripteurs ont versé une prime d'émission
égale à 45,73 € par part.
Au 31 décembre 2003, le capital social était de 30.209.240 € divisé en 198.745 parts de 152 € de nominal, les porteurs de parts institutionnels les plus importants étant :
La Compagnie d'Assurance DEXIA Epargne Pension : 9,20 %
La Compagnie d'Assurance AVIP : 5,43 %
La Banque Française : 0,78 %
La Compagnie d'Assurance ORADEA-Vie : 0,78 %
Le montant maximal du capital autorisé dans les statuts suite à l'Assemblée
Générale Extraordinaire du 18 juin 2002 était de 60.000.000 €.
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Le 1er juillet 2000, la société B.F.G.I. a démissionné et par décision de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 20 juin 2000, les associés ont nommé SOFIDY société de gestion de la SCPI EFIMMO 1, agréée par la Commission des Opérations de Bourse sous le n° SG.SCPI 94-05 du 20 décembre 1994.
L'Assemblée Générale Extraordinaire du 15 juin 2004 a décidé de porter le
capital social statutaire de 60.000.000 € à 300.000.000 €. Elle a également
décidé de limiter la responsabilité de chaque associé au seul montant de sa
part dans le capital.
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POLITIQUE D'INVESTISSEMENT
Au 31 décembre 2003, le patrimoine de la SCPI EFIMMO 1 est principalement constitué de bureaux et accessoirement de murs de boutiques et de magasins.
Composition
du patrimoine au 31 décembre 2003
en % de la valeur vénale des immeubles
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Bureaux et services
public
|
Boutiques (S<300 m²) |
Mur de Magasins (S>300 m²) |
Autres
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| Paris |
9,93 %
|
1,81 %
|
-
|
-
|
| Région Parisienne |
21,66 %
|
-
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15,53 %
|
-
|
| Province |
38,65 %
|
0,47 %
|
7,38 %
|
4,57 %-
|
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TOTAUX
|
70,24 %
|
2,28 %
|
22,91 %
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4,57 %
|
Les locaux sont situés en centre-villes ou à leur périphérie immédiate, dans des zones d'accès facile avec un environnement de qualité.
Tous ces locaux répondent aux critères habituels
:
bonne localisation,
conception banalisée permettant une relocation facile,
construction de qualité limitant l'entretien dans le temps,
qualité du locataire.
La politique d'investissement d'EFIMMO 1 vise à poursuivre la constitution d'un patrimoine équilibré tant dans la répartition géographique de ses actifs que dans la nature des locaux. Les immeubles composant le patrimoine sont situés aussi bien à Paris et région parisienne qu'en province. *
Le choix de la société portera principalement sur
des investissements en bureaux et accessoirement sur des murs de boutiques
et de magasins.
REMUNERATION DES ASSOCIES
L'objectif de la société de gestion est d'assurer aux associés un dividende de l'ordre de 7 % annuel.
Selon l'évolution des dividendes, le prix de souscription des parts sera revalorisé de façon à maintenir ce taux de rendement de 7 % (ce rendement est calculé en divisant la somme des quatre acomptes du dividende versés, pour une part de pleine jouissance, au titre d'un exercice, par le prix de souscription de la part au 1er janvier de ce même exercice).
RESPONSABILITE DES ASSOCIES