5 octobre 1987 :
création d'Efimmo par la Banque Française.

La SCPI EFIMMO a été créée le 5 octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion.

Les principaux investissements ont été effectués dans le secteur du bureau, entre 1987 et 1993, aux prix de cette époque.

Aussi, cette SCPI a subi, entre 1993 et 1998, le sort des SCPI classiques : baisse des revenus, arrêt de la collecte d'épargne nouvelle et blocage du marché secondaire.

A partir de 1998, le retournement à la hausse du marché immobilier tertiaire a permis à la Banque Française de commencer à redresser les comptes d'EFIMMO, et d'envisager un changement de gestionnaire

Le 1er juillet 2000, l'Assemblée des associés a nommé SOFIDY société de gestion d'EFIMMO.

1er juillet 2000 :
Sofidy reprend la gestion d'Efimmo.

Forte de son savoir-faire et de son expérience réussie dans la création et le développement de fonds immobiliers performants (Immorente, Sélectirente) ou dans le redressement de SCPI (Habitapierre 2 devenue Sofipierre), SOFIDY a, en l'espace de deux ans, profondément transformé EFIMMO pour en faire un produit d'épargne rentable et sécuritaire : les biens de qualité médiocre ont été cédés, les locaux vacants reloués, les mauvais locataires expulsés. De nouveaux investissements ont été effectués. Les charges de gestion ont été maîtrisées.

UNE GESTION DE PROFESSIONNELS INDEPENDANTS

EFIMMO est gérée par la société de gestion de portefeuille SOFIDY, agréée par l'AMF.

SOFIDY n'est rattachée à aucun groupe financier, ce qui lui permet de mener une politique d'investissement et de gestion en toute indépendance.

La gestion d'EFIMMO par SOFIDY est prudente et rigoureuse. Elle s'appuie sur les compétences de spécialistes immobiliers, d'experts, de conseillers juridiques, fiscaux aux qualités reconnues.

DES PERFORMANCES ELEVEES

UNE SCPI A DOMINANTE BUREAUX

Une SCPI de locaux tertiaire: Le patrimoine existant est à dominante bureaux, située principalement en province dans des métropoles régionales dynamiques, avec une partie complète louée à des administrations ou des organismes publics.

Un patrimoine déjà Mutualisé / Des locataires de premier ordre

Le patrimoine existant d'Efimmo est déjà largement mutualisé, avec près de 517 locataires de premier ordre ( Picard Surgelés, Brico Dépôt, Leader Price, Restaurants Clément, The Ritz Hôtel, Barclays Bank, Mac Kinsey, Nexity, Consulat Britannique, Crédit Agricole, SEPPIC, AXA…).

Un taux d'occupation qui présente une bonne résistance aux tensions du marché.

Le taux d'occupation financier moyen des biens détenus par EFIMMO s'établiit à 90,80 % au 31 décembre 2010 contre 91,91 % au 31 décembre 2009. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant thérorique qui serait facturé si la totalité du patrimoine était louée.

La lègère baisse constatée reflète la dégradation du marché de l'emploi issu de la crise économique et financière.

Au 30 juin 2011, le taux d'occupation financier progresse légèrement et s'établie à 90,96 %.

Critères d'investissements

Le patrimoine acquis porte principalement sur des bureaux et accessoirement sur des murs de magasins, avec les critères d'investissement qui ont fait le succès d'Immorente :

unités à taille humaine ,
qualité des locataires, notamment organisations et organismes publics ou parapublics,
choix de métropoles régionales dynamiques avec un solde migratoire structurellement positif.
acquisition de locaux déjà loués à des loyers raisonnables, et si possible, inférieurs aux valeurs locatives du marché.

DES INVESTISSEMENTS ATTRACTIFS

Les investissements actuels en immobilier d'entreprise s'effectuent avec des rendements nets à l'achat qui restent attractifs malgré un contexte difficile.
 

UN MARCHE SECONDAIRE ISSU DE LA VARIABILITE DU CAPITAL

EFIMMO est une S.C.P.I. à capital variable. Les demandes de retrait sont donc satisfaites grâce aux souscriptions nouvelles.

Par ailleurs, EFIMMO sert de support à des contrats d'assurance - vie : Le réinvestissement des dividendes en achats de nouvelles parts chaque trimestre par les compagnies d'assurance contribue à l'alimentation des flux de souscrptions.

PRESTATIONS ASSUREES PAR SOFIDY

A la demande des Conseillers, SOFIDY assure gracieusement des réunions d'information et de formation :

Sur le produit S.C.P.I. en général

Sur la S.C.P.I. EFIMMO en particulier

Les réunions se déroulent par demi-journées et comportent une partie technique, et une partie commerciale.

SOFIDY informe très régulièrement les mandataires des courriers ou états adressés aux souscripteurs (bulletins trimestriels d'information, rapports annuels, déclarations fiscales, etc...).