PRESENTATION
5 octobre 1987 :
création d'Efimmo par la Banque Française.
La SCPI EFIMMO a été créée le 5 octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion.
Les principaux investissements ont été effectués dans le secteur du bureau, entre 1987 et 1993, aux prix de cette époque.
Aussi, cette SCPI a subi, entre 1993 et 1998, le sort des SCPI classiques : baisse des revenus, arrêt de la collecte d'épargne nouvelle et blocage du marché secondaire.
A partir de 1998, le retournement à la hausse du marché immobilier tertiaire a permis à la Banque Française de commencer à redresser les comptes d'EFIMMO, et d'envisager un changement de gestionnaire
Le 1er juillet 2000, l'Assemblée des associés a nommé SOFIDY société de gestion d'EFIMMO.
1er juillet 2000 :
Sofidy reprend la gestion d'Efimmo.
Forte de son savoir-faire et de son expérience réussie dans la création et le développement de fonds immobiliers performants (Immorente, Sélectirente) ou dans le redressement de SCPI (Habitapierre 2 devenue Sofipierre), SOFIDY a, en l'espace de deux ans, profondément transformé EFIMMO pour en faire un produit d'épargne rentable et sécuritaire : les biens de qualité médiocre ont été cédés, les locaux vacants reloués, les mauvais locataires expulsés. De nouveaux investissements ont été effectués. Les charges de gestion ont été maîtrisées.
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UNE GESTION DE PROFESSIONNELS INDEPENDANTS |
EFIMMO est gérée par la société de gestion de portefeuille SOFIDY, agréée par l'AMF.
SOFIDY n'est rattachée à aucun
groupe financier, ce qui lui permet de mener une politique d'investissement
et de gestion en toute indépendance.
La gestion d'EFIMMO
par SOFIDY est prudente et rigoureuse.
Elle s'appuie sur les compétences de spécialistes immobiliers, d'experts,
de conseillers juridiques, fiscaux aux qualités reconnues.
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DES PERFORMANCES ELEVEES |
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Ancien Gestionnaire
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Gestion reprise par SOFIDY
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1998
|
1999
|
2000
|
2001
|
2002
|
2003
|
2004
|
2005
|
|
| 1 - Bénéfice par part (en €) |
8,99
|
9,76
|
9,70
|
11,77
|
13,72
|
14,14
|
13,25
|
12,57
|
| 2 - Dividende versés (en €) | ||||||||
|
2,29
|
2,33
|
2,42
|
2,42
|
2,70
|
2,70
|
2,88
|
2,88
|
|
2,29
|
2,33
|
2,42
|
2,42
|
2,70
|
2,70
|
2,88
|
2,88
|
|
2,29
|
2,33
|
2,42
|
2,62
|
2,70
|
2,70
|
2,88
|
2,88
|
|
2,29
|
3,07
|
2,80
|
3,54
|
3,18
|
3,42
|
3,72
|
3,72
|
| TOTAL DIVIDENDES |
9,36
|
10,06
|
10,06
|
11,00
|
11,28
|
11,52
|
12,36
|
12,36
|
| 3 - Prix de souscription de la part au 1er janvier |
Aucune souscription
|
Aucune souscription
|
Aucune souscription
|
Aucune souscription
|
160,00(1)
|
160,00(2)
|
176,00(3)
|
180,00(4)
|
|
Gestion reprise par SOFIDY
|
|
2006
|
2007
|
2008
|
|
| 1 - Bénéfice par part (en €) |
11,87
|
13,32
|
13,70
|
| 2 - Dividende versés (en €) | |||
|
2,58
|
2,58
|
2,88
|
|
2,88
|
2,88
|
2,94
|
|
2,88
|
2,88
|
2,97
|
|
3,72
|
3,72
|
3,93
|
| TOTAL DIVIDENDES |
12,36
|
12,36
|
12,72
|
| 3 - Prix de souscription de la part au 1er janvier |
205,00(5)
|
215,00(6)
|
225,00(7)
|
(1) : La réouverture du capital au public s'est effectuée le 1er juillet
2002 au prix de souscription de 160 € la part.
(2) : Le prix de la part a été augmenté de 5 % à compter du 1er février
2003 pour s'établir à 168 € et de 4,76 % à compter du 1er septembre 2003
pour s'établir à 176 €
(3) : Le prix de la part a été augmenté de 2,27 % le 1er juillet 2004 pour
s'établir à 180 €.
(4) : Le prix de la part a été augmenté de 5,56 % le 15 février 2005
pour s'établir à 190 € et de 2,63 % le 15 octobre 2005 pour s'établir
à 195 €.
(5) : Le prix de la part a été augmenté de 5,30 % le 10 août 2006
pour s'établir à 205 €
(6) : Le prix de la part a été augmenté de 4,87 % le 29 janvier 2007 pour
s'établir à 215 €
(7) : Le prix de la part a été augmenté de 4,65 % le 18 janvier 2008 pour
s'établir à 225 €
Dans le même temps, le marché secondaire des parts en attente de cession a été entièrement résorbé.
| Nombre de parts |
1998
|
1999
|
2000
|
2001
|
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
|
Demandes de cessions ou |
7.953
|
4.626
|
1.853
|
481
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
Ces très bons résultats ont permis la réouverture au public de la SCPI EFIMMO et la collecte d'épargne nouvelle à compter du 1er juillet 2002.
Aujourd'hui, et depuis 2002, EFIMMO est à capital variable.
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UNE SCPI A DOMINANTE BUREAUX |
Une SCPI de locaux tertiaire: Le patrimoine existant est à dominante bureaux, située principalement en province dans des métropoles régionales dynamiques, avec une partie complète louée à des administrations ou des organismes publics.
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Le produit d'épargne EFIMMO
est complémentaire du produit IMMORENTE.
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COMPOSITION DU PATRIMOINE A FIN 2007 |
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Catégorie
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2007
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|
Bureaux
|
83,36 %
|
|
Magsins
|
13,13 %
|
|
Boutiques
|
2,07 %
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Entrepôts
|
1,44 %
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Un patrimoine déjà Mutualisé / Des locataires de premier ordre
Le patrimoine existant d'Efimmo est déjà largement mutualisé, avec près de 450 locataires de premier ordre (Services Fiscaux, Picard Surgelés, Caisse d'Epargne, Banque Française de Crédit Coopératif, Caisse Régionale d'Assurance Maladie Rhône Alpes, la Poste, EDF, ANPE …).
Un taux d'occupation élevé.
Cette bonne mutualisation et la qualité des locataires expliquent le bon taux d'occupation des locaux (95,67 % en moyenne en 2008).
Critères d'investissements
Le patrimoine acquis porte principalement sur des bureaux et accessoirement sur des murs de magasins, avec les critères d'investissement qui ont fait le succès d'Immorente :
unités à taille humaine ,
qualité des locataires, notamment
organisations et organismes publics ou parapublics,
choix de métropoles
régionales dynamiques avec un solde migratoire structurellement positif.
acquisition de locaux déjà
loués à des loyers raisonnables, et si possible, inférieurs aux valeurs locatives
du marché.
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DES INVESTISSEMENTS EFFECTUES "A CONTRE CYCLE" |
Les investissements actuels en immobilier d'entreprise s'effectuent avec
des rendements nets à l'achat attractifs.
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UN MARCHE SECONDAIRE ISSU DE LA VARIABILITE DU CAPITAL |
EFIMMO est une S.C.P.I. à capital variable. Les demandes de retrait sont donc satisfaites grâce aux souscriptions nouvelles.
Par ailleurs, EFIMMO sert de support à des contrats d'assurance - vie : Le réinvestissement des dividendes en achats de nouvelles parts chaque trimestre par les compagnies d'assurance contribue à l'alimentation des flux de souscrptions.
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PRESTATIONS ASSUREES PAR SOFIDY |
A la demande des Conseillers, SOFIDY assure gracieusement des réunions d'information et de formation :
Sur le produit
S.C.P.I. en général
Sur la S.C.P.I.
EFIMMO en particulier
Les réunions se déroulent par demi-journées et comportent une partie technique, et une partie commerciale.
SOFIDY informe très régulièrement les mandataires des courriers ou états adressés aux souscripteurs (bulletins trimestriels d'information, rapports annuels, déclarations fiscales, etc...).